Jednoduše, srozumitelně a výstižně podané informace o hypotékách a realitním trhu. Najdete zde posledních 20 epizod + vybrané rozhovory s TOP hosty. Zbytek na vás čeká na vaší oblíbené podcastové platformě.

147. Tomáš Rusňák: Klíčové parametry hypotéky

LTV, DTI, DSTI, splatnost, fixace atd. Točí se vám z toho hlava? Nedivím se. Je to spoustu divných zkratek a sprostých slov, kterým normální smrtelník prostě nemůže rozumět. 

No a od toho, abyste to pochopili, je zde tato epizoda.

146. Tomáš Rusňák: Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky

Hypoteční trh zažívá volný pád a tak mají méně práce finanční poradci, hypoteční specialisté, ale i odhadci nebo bankéřky / bankéři. 

Jak dlouho tedy trvá celý proces vyřízení hypotéky? Kolik týdnů uplyne mezi rozhodnutím vzít si hypotéku a podpisem úvěrové smlouvy? A za jak dlouho po podpisu můžete hypotéku čerpat? Na to se pokusím odpovědět v této epizodě.

Celá řada lidí si stále ještě představuje vyřízení hypotečního úvěru tak, že požádají o půjčku a za týden či za dva mají peníze na účtu. Ve skutečnosti je to ale složitější. Doba vyřízení hypotéky se totiž odvíjí od řady faktorů, včetně toho, na co si půjčujete. 

145. Tomáš Rusňák: Zlata Botero Vašková / Sousedé.cz - na co všechno si dát pozor v SVJ

V dnešním díle podcastu najdete odpovědi nejen na tyto dotazy: 

Jaká mají práva a povinnosti majitelé nemovitostí, nebo lidé, kteří dělají správce, předsedy a jsou členy výboru SVJ? 
Na co si musí lidé, kteří jsou majiteli bytové jednotky, dávat pozor?
Čím je zajímavý portál Sousedé.cz? 
Odkdy portál Sousedé.cz funguje?

144. Tomáš Rusňák: Refinancování hypotéky

Refinancování je velké téma, proto jsem se snažil shrnout, co si o tom myslím a jak o něm přemýšlet. Dozvíte se odpovědi nejen na tyto dotazy:
Co vlastně znamená refinancování hypotéky?
Jak banky přistupují k možnosti splacení hypotéky před termínem? 
Co vše banky mohou zahrnout do účelně vynaložených nákladů?
Jak se banky staví k refinancování?
Je pro vás refinancování vždy výhodné?
Jak dlouho dopředu je nejlepší zjišťovat podmínky refinancování?
Co je potřeba udělat, pokud se rozhodnete k refinancování?

143. Tomáš Rusňák: Financování výstavby rodinného domu

V této epizodě se budeme zabývat financováním výstavby rodinného domu. Hypotéka na stavbu domu představuje pro řadu žadatelů poměrně velkou výzvu. Nestačí jen požádat banku, předložit potřebné doklady a půjčku vyčerpat. Pokud podceníte proces výstavby nemovitosti nebo možné vícenáklady, může vás to stát spoustu peněz. Pojďme se tedy podívat, na co si dát u hypotéky na výstavbu rodinného domu pozor.

Uslyšíte odpovědi na tyto otázky:
Co potřebujete k žádosti o hypotéku na stavbu?
Jak postupovat, když už pozemek máte?
Jak postupovat, když pozemek potřebujete koupit?
Jak je to s čerpáním hypotéky na výstavbu?
Co všechno musíte doložit bance?
Jaká úskalí na vás čekají?

142. Tomáš Rusňák o posuzování příjmů a výdajů u OSVČ

V dnešní epizodě Hypotécastu Tomáš Rusňák hovořil o tom, jakým způsobem modifikovat příjmy a výdaje u OSVČ.

Jaká je realita u paušalistů? Jak se modifikuje výdajový paušál? Jak k OSVČ přistupují banky? Jak by správně měly banky počítat příjmy? Proč se lidé na banky často zlobí? Jak se dostat k obratové hypotéce? Jaké činnosti jsou pro banky lépe akceptovatelné?

141. Tomáš Rusňák o věcech, které pomohou k lepší hypotéce

V dnešní epizodě Hypotécastu Tomáš Rusňák hovořil o klíčových věcech, díky kterým klient získá lepší nebo skvělou hypotéku.

Jak správně vybrat parťáka, který pomůže s procesem získání hypotéky? Jak správně vybrat banku? Jak důležitý je údaj RPSN? Jak vnímat úrokové sazby? V čem je důležité mít řádně zpracovaný finanční plán?

140. Tomáš Rusňák o bonitě a prokazování příjmů u majitelů s. r. o.

Dnešní epizodu Hypotécastu Tomáš Rusňák věnoval majitelům s. r. o. Tato skupina lidí totiž dle jeho slov nemá na trhu vůbec jednoduché prokazování příjmů.

Proč mají majitelé s. r. o. problém s prokazováním příjmů? Jak se banka na příjmy majitelů s. r. o. dívá? Na co vše se banka začala u majitelů s. r. o. dívat? Proč se hledí také na výši obchodního podílu a dobu majetkové účasti ve firmě?

139. Tomáš Rusňák o aktualitách na realitním trhu 

V dnešní epizodě Hypotécastu Tomáš Rusňák hovořil o aktuální situaci na realitním trhu.

Jak se vyvíjí ceny nemovitostí? Jak vše ovlivňuje inflace? Jaká je situace na nájemním trhu? Jak vnímá vlastnické bydlení? Jak v současné době fungují hypotéky? 

138. Tomáš Rusňák: Aktuality na hypotečním trhu

V dnešní epizodě Hypotécastu Tomáš Rusňák hovořil o tom, jakým způsobem se vyvíjí úrokové sazby u hypoték na českém trhu.

Jak velký pád hypoteční trh zažívá? Jaký vliv má současná situace na bankovní trh? Na jak dlouhou dobu v současné době hypotéky fixovat? Jak hovoří o bonitě? Jak se vyvinuly v průběhu roku úrokové sazby? 

134. Tomáš Rusňák: Vlastimil Nigrin / HB - o hypotékách a vlastním bydlení

V dnešní epizodě Hypotécastu si Tomáš popovídal s členem představenstva ČSOB Stavební spořitelny a místopředsedou představenstva Hypoteční banky. Hovořili spolu o nemovitostech, dostupnosti bydlení i hypotékách.

Jak je pro mladé lidi složité dostat se k vlastnímu bydlení? Je výhodnější bydlet ve vlastním, či v nájemním? Jak vypadají aktuální úrokové sazby? Na jak dlouhou dobu by měli lidé v současné době fixovat své hypotéky? Co by doporučil lidem, kteří uvažují o pořízení vlastního bydlení - jak by se měli zachovat?

133. Tomáš Rusňák: S Lukášem Frankem o aktuálních situaci na hypotečním trhu

V dnešní epizodě Hypotécastu si Tomáš popovídal s finančním poradcem, Lukášem Frankem alias Frankiem o hypotečním a realitním trhu. Spojili se tak 2 zajímaví podcasteři a finančníci a místo, aby na sebe "házeli špínu" a navzájem se pomlouvali, jak to u konkurence občas bývá, natočili hodnotnou epizodu o tom, co se teď na trzích děje.

Jak vidí vývoj trhu v letech 2022–2023 z hlediska hypoték, nemovitostního trhu? Budou šplhat hypoteční sazby až k sedmi procentům? Nebo výš? Kdy začnou klesat úrokové sazby? Vyplatí se vůbec ještě v dnešní době hypotéka? A pokud ano, tak pro koho?

132. Tomáš Rusňák s hlavní ekonomkou Raiffeisenbank Helenou Horskou o současném ekonomickém vývoji

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s hlavní ekonomkou Raiffeisenbank Helenou Horskou o současném ekonomickém vývoji v České republice a o dostupnosti bydlení.

Jak shrnula současnou ekonomickou situaci v Česku v oblasti nemovitostí? Jak vnímá vývoj inflace i úrokových sazeb? Jak podle ní vlastně vypadá ideální úroková sazba? Budou muset domácnosti přehodnocovat své plány v oblasti bydlení? Jak vnímá kroky České národní banky?

131. Tomáš Rusňák - zpověď klientky: S Janou Danielou Šabatkovou o její cestě k hypotéce

V této epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Janou Danielou Šabatkovou, která vede marketing ve společnosti IVECO Česká republika a Slovensko. 

Jak řešila Jana Daniela Šabatková svoji hypotéku? Proč se ji vůbec rozhodla řešit? Proč nikdy nechtěla být v nájmu? Proč svoji hypotéku řešila se specialistou? Co konkrétně potřebovala zafinancovat? Jaké komplikace musela vyřešit?

130. Tomáš Rusňák s Veronikou Kalátovou o životě v nájmu či ve vlastní nemovitosti

V této epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s lektorkou a mentorkou Veronikou Kalátovou. Věnuje se finanční gramotnosti. 

Vyplatí se více život v nájmu, nebo pořízení vlastní nemovitosti? Jak se připravit na jednání s bankéřem? Co říká na provizorní bydlení? Proč vlastně chce člověk bydlet ve vlastní nemovitosti? Jak investovat, aby došlo k poražení inflace?

129. Tomáš Rusňák: o tom, zda se vyplatí žít v nájmu, nebo si koupit nemovitost na hypotéku

V této epizodě Hypotécastu jsem se zaměřil na téma, zda se vyplatí žít v nájmu, nebo si koupit nemovitost na hypotéku.

Co ovlivňuje rozhodování, zda žít v nájmu, nebo si koupit nemovitost? Rostou ceny nájmů i nemovitostí? Jaká jsou rizika u nájmu? Jaká negativa hypotéky je třeba brát v úvahu? Jaké rozdíly jsou ve financování bydlení na hypotéku versus bydlení v nájmu? 

128. Tomáš Rusňák: O aktuální situaci na hypotečním a realitním trhu

V této epizodě Hypotécastu jsem se zaměřil na aktuální situaci na hypotečním a realitním trhu.

Jak se vyvíjí situace pro ty, kteří chtějí rekonstruovat? Je dostatek stavebního materiálu? Kam až mohou jít úrokové sazby u hypoték? Dojde ke korekci cen nemovitostí? Bude dostatek nemovitostí? Co se promítne do budoucích cen novostaveb?

127. Tomáš Rusňák a Vladimír Fichtner: Jak o vlastním bydlení a investičních nemovitostech přemýšlí bonitní lidé

V této epizodě Hypotécastu jsem se pobavil se zakladatelem a spolumajitelem Fichtner, a. s. Vladimírem Fichtnerem. Jeho společnost se zabývá hlavně wealth managementem a pracuje s velmi bonitními klienty.

Jak vnímá situaci na českém realitním trhu? Jaká je v současné době nájemní výnosnost? A co investiční příležitosti v cizině? Proč je důležité přemýšlet o inflaci? Jak správně vybírat nemovitost? Bydlí bonitní lidé spíše v nájmu, nebo ve vlastním bydlení? 

126. Tomáš Rusňák: Jan Řežáb z JRD o dostupnosti a udržitelnosti bydlení

V této epizodě Hypotécastu jsem se pobavil se zakladatelem a majitelem společnosti JRD Janem Řežábem. Řešili jsme dostupnost a udržitelnost bydlení.

Jak vnímá dostupnost bydlení v současné době? Jaký je výhled do budoucna? Jak vnímá vlastní bydlení? Jak se podle jeho slov mění společnost? Jde tak rychle přizpůsobovat stavby? Jaká je filozofie společnosti JRD? 

125. Tomáš Rusňák: Hlavní ekonom České spořitelny, David Navrátil, současné situaci ohledně bydlení

V této epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s hlavním ekonomem České spořitelny Davidem Navrátilem. Řešili jsme současnou situaci na realitním a hypotečním trhu.

Jak o současné situaci na realitním trhu? Staví se u nás málo, nebo hodně? Jak ovlivňuje situaci covid-19? Co vše má dopad na ceny nemovitostí? Jak se budou vyvíjet hypoteční sazby? Můžou ceny nemovitostí začít klesat?

120. Tomáš Rusňák: Miroslav Linhart o realitním trhu z pohledu Deloitte

V této epizodě Hypotécastu jsem přivítal Miroslava Linharta ze společnosti Deloitte. Nemovitostem a realitnímu trhu se věnuje poslední dvě desítky let. 

Jaký vývoj může mít současná situace na realitním trhu v důsledku nejenom covidu a vysokých úrokových sazeb a předražených nemovitostí, ale i války? Co se dělo na realitním trhu v posledním roce a v posledních pěti letech? Jsme v Evropě výjimeční nárůstem ceny bytů?

117. Tomáš Rusňák: Radovan Vávra - Plno třicetiletých s nadstandardním příjmem

na hypotéky nedosáhne!

V této epizodě Hypotécastu jsem přivítal ekonoma Radovana Vávru.

Jak vnímá současnou situaci na realitním trhu? Proč je v některých případech bydlení v nájmu lepší? Proč lidé spíše končí u hypotéky než u nějakého aktivně spravovaného fondu? Zlepšuje se v Česku finanční gramotnost? Jak vnímá situaci kolem Sberbank? Jak nás ovlivní válka na Ukrajině?

116. Tomáš Rusňák: Dominik Stroukal - Jak může válka na Ukrajině ovlivnit realitní trh?

V této epizodě Hypotécastu jsem přivítal hlavního ekonoma Platební instituce Roger, Dominika Stroukala.

Řešili jsme mimo jiné tyto otázky. Jak hodnotí vývoj na realitním a hypotečním trhu? Jak jej může ovlivnit válka na Ukrajině? Jak se budou vyvíjet úrokové sazby? Jak se bude vyvíjet inflace? Jak řešit případnou platební neschopnost? Jak vnímá kroky České národní banky? 

115. Tomáš Rusňák: S Michalem Skořepou o situaci na realitním a hypotečním trhu

V této epizodě Hypotécastu jsem přivítal ekonoma České spořitelny Michala Skořepu.

Co se odehrává na nemovitostním trhu? Jaké faktory ovlivňují realitní trh? Může vláda ovlivnit nárůst úrokových sazeb? Jak správně řešit růst cen nemovitostí? Jaká léta označuje Michal za zlatá léta české ekonomiky? Jak se mění vztah k nájemnímu bydlení? 

Pozn. Rozhovor byl natočen před vypuknutím války na Ukrajině.

111. Tomáš Rusňák: Víceguvernér ČNB Tomáš Nidetzký na téma aktuální situace na hypotečním trhu

V této epizodě Hypotécastu jsem se setkal s vicegurvernérem ČNB Tomášem Nidetzkým. Ten se ve finanční branži pohybuje řadu let a tak je schopný předat své bohaté zkušenosti vám, posluchačům. Tomáš je také žhavým kandidátem na post guvernéra ČNB.

Jak vnímá současnou ekonomickou situaci? Jakou má aktuálně Česká národní banka strategii na zkrocení inflace? Jak se podle něj bude vyvíjet hypoteční trh? Co očekávat na realitním trhu. Jak s tím vším zamávají podmínky platné od dubna 2022.

108. Tomáš Rusňák: Lukáš Kovanda nejen o vlivu inflace na současný realitní trh

Do této epizody Hypotecastu jsem si pozval vzácného hosta. Lukáš Kovanda je hlavní ekonom Trinity bank. Zároveň působí v Národní ekonomické radě vlády, která se zaměřuje především na ekonomické dopady covidové pandemie.

Jaký vliv má inflace na současný trh s nemovitostmi? Jak nás vidí zahraniční investoři? Jaký trend budou mít úrokové sazby? A jak dlouhou fixaci si teď sjednat?

104. Tomáš Rusňák: Petr Bartoň hovoří o ekonomické situaci a nemovitostním trhu

Do této epizody Hypotécastu jsem si pozval hosta - hlavního ekonoma investiční skupiny Natland Petra Bartoně.

Jak by Petr Bartoň zhodnotil současnou ekonomickou situaci v České republice? Jak nahlíží na inflaci? Co je hyperinflace? Jaká situace se dá očekávat na nemovitostním trhu? Co způsobuje růst cen bytů? Jaké mýty by Petr rád vyvrátil?

Další epizody Hypotécastu najdete na Vašich oblíbených podcastových platformách.

DOMLUVME SI NEZÁVAZNOU KONZULTACI?

Ozvěte se mi a společně probereme vaše dotazy. Zavolejte na +420 721 329 442 nebo využijte prosím kontaktní formulář.

PS: působím po celé České republice. Můžeme to řešit osobně, po telefonu či online. 

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely vyřešení Vašeho dotazu. Zásady ochrany osobních údajů