Hypoteční okénko

V této rubrice se věnuji tématům spojeným s financováním nemovitostí. Hlavním tématem jsou hypotéky a vše kolem nich.

20.1. 2020

7 nejčastějších mylných představ o financování nemovitostí

Původně jsem chtěl psát článek o nejčastějších chybách při vyřizování hypotéky, ale když si zkusíte do vyhledávače napsat něco jako: „Nejčastější chyby při vyřizování hypotéky“, vyjede vám velké množství článků, které se touto tématikou zabývají. Většina z nich za moc nestojí, ale občas se najde i nějaký zdařilejší. Každopádně se mi nechtělo přidávat další a proto jsem se zamyslel nad tím,...

16.12. 2019

Modelový příklad – koupě bytu

  Představuji Vám první ze série příběhů, ve kterých vám představím nejčastější situace, do kterých se dostávají běžní žadatelé o hypotéku. Také jsou zde popsány nejčastější obavy a problémy, se kterými se ve své praxi setkávám a to včetně ponaučení, které z příběhů plyne. Není to tak dávno, co mi volal kamarád Petr a říká: “Potřebuji se s Tebou sejít, chceme si...

11.11. 2019

Co nám říkají průzkumy a novinové titulky o situaci na trhu s nemovitostmi a hypotékami v ČR? A je to pravda?

  Za posledních pár týdnů jsem hned několikrát řešil situaci ohledně cen nemovitostí v Praze. Zda je výhodné koupit v Praze byt na investici, jak si k tomu správně nastavit hypotéku, jaký může být další vývoj cen nemovitostí v Praze atd. Těch dotazů bylo opravdu spoustu a tak mě to inspirovalo k napsání článku. Ještě před tím jsem si však udělal malý...

19.9. 2019

Jednotlivé typy spotřebitelských úvěrů na bydlení (hypoteční úvěr, americká hypotéka, předhypoteční úvěr, překlenovací financování)

Není zrovna jednoduché vyznat se ve změti nabízených úvěru a půjček, jejichž nabídku na nás chrlí tuzemské banky téměř každým dnem. Přestože od účinnosti zákona o spotřebitelském úvěru uplynuly už téměř tři roky, zdá se, že většina spotřebitelů (jimž je zákon především určen) nemá úplně jasno v tom, s jakými všemi typy úvěrů se mohou setkat a co je ještě důležitější...

8.9. 2019

5 nejdůležitějších kroků k výhodné hypotéce!

Nemovitosti jsou stále dražší a pořízení vlastního bydlení se stává poslední dobou stále složitější záležitostí. Zaplatit nemovitost pouze z vlastních zdrojů je pro většinu čechů téměř nereálné a proto stále více lidí potřebuje financovat koupi či výstavbu hypotékou. Hypotéka je produkt jako každý jiný (např. televize či běžný účet) a i v tomto segmentu trhu najdeme lepší či horší podmínky. Pokud nejste hypotční...

19.6. 2019

5 nejčastějších důvodů, proč ani bohatství, úspěch a inteligence vám nezaručí dobré podmínky hypotéky!

Na první pohled by se mohlo zdát, že výše zmíněné atributy by mohly být zárukou, že má člověk věci kolem sebe nastavené správně, ještě když uvážíme, že je to kombinace všech 3 atributů. Ale ani velmi inteligentní, úspěšný a ještě k tomu bohatý člověk nemusí problematice financování nemovitostí rozumět a nemusí mít svojí hypotéku nastavenou správně. Vycházím čistě...

28.5. 2019

Skutečný příběh o tom, jak jsem ušetřil klientovi 115.000 Kč na hypotéce.

Byl začátek roku 2018 a ČNB přišla s prohlášením, že se pravděpodobně budou zvedat výrazněji úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že v několika bankách můžete refinancovat až 24 měsíců předem, jsem si prošel databázi klientů, kterým měla končit fixace v následujících 2 letech a postupně jsem je obvolal s tím, že se s nimi chci pobavit na téma refinancování. Většina z nich byla dost překvapená,...

26.4. 2019

Refinancování vs. Refixace aneb vaši stávající banku stejně moc nezajímáte!

Toto je téma, které se týká všech, kteří už dnes hypotéku mají, nebo ji teprve plánují. Bohužel to není z mého pohledu téma moc veselé. Je doopravdy drsné si přiznat fakt, že vaši stávající banku, kde hypoteční úvěr dlouhodobě a bezproblémově splácíte, prostě nezajímáte. Dokud si to nezačnete jako klient plně uvědomovat a nezačnete cítit potřebu to řešit,...

21.3. 2019

Jak na daně, když chci hypotéku a podnikám?

Čeká Vás ještě letos podat daňové přiznání? Zamyslete se, jestli náhodou nebudete v příštích 2 letech potřebovat hypotéku. Za 9 let praxe jsem viděl mnoho smutných podnikatelů, kteří na úvěr nedosáhli a museli čekat, protože nemysleli strategicky a nenapadlo je, že banka posuzuje jejich příjem úplně jinak, než ho oni sami vnímají. Mnoho podnikatelů, živnostníků i freelancerů tzv. optimalizuje daňové přiznání...

20.3. 2019

Hypotéka pro podnikatele – díl 2/3 – Parametry DTI, DSTI, LTV, 100% hypotéka

V předchozím článku jsem psal o prokazování příjmu u podnikatelů, protože ze zkušenosti vím, že je to nejčastější komplikace, která nastává při snaze získat hypoteční úvěr. V tomto článku na to navážu a pokusím se vysvětlit, jak výpočet příjmu může ovlivnit výši hypotéky a výši splátky, kterou může podnikatel dostat a také kolik je potřeba mít připraveno z vlastních peněz. ČNB od 1. října...

  • Chcete dostávat nejnovější články?

    Zadejte svůj e-mail a já vám za to vždy pošlu nejnovější článek z blogu.

  • Kategorie